Алматыда жылжымайтын мүлік нарығын дамыту
2024 жылы Алматыда жылжымайтын мүлік нарығы қарқынды дамып келеді. Қала өзінің стратегиялық орналасуының, экономикалық әлеуетінің және нарықтағы ұсыныстардың әртүрлілігінің арқасында Қазақстандағы негізгі орталықтардың бірі болып қала береді.
Дамудың маңызды бағыттарының бірі әртүрлі баға санаттарындағы пәтерлерге сұранысты қамтамасыз ететін тұрғын үй кешендерінің құрылысы болып табылады. Бұл қала орталығындағы жайлы пәтерлерді де, инфрақұрылымы дамыған қала маңы аудандарындағы нұсқаларды да қамтиды.
Бұдан басқа, инвесторлар коммерциялық жылжымайтын мүлікке, соның ішінде сауда орталықтарына, бизнес-парктер мен кеңсе ғимараттарына белсенді түрде қаражат салуда. Қаланың iскерлiк секторын дамыту және тартымды инвестициялық жағдайлар коммерциялық жылжымайтын мүлiкке тұрақты сұранысқа ықпал етедi.
Жаңа жолдар, метро, әуежайлар салуды қоса алғанда, қаланы жаңғырту және инфрақұрылымдық дамыту, сондай-ақ қоғамдық кеңістіктері, саябақтары және демалыс аймақтары бар жайлы қалалық орта құру нарықты дамытудың маңызды элементіне айналады.
Осылайша, жылжымайтын мүлік нарығы инвесторларға да, қала тұрғындарына да кең ауқымды мүмкіндіктер мен инновациялық шешімдерді ұсына отырып, белсенді дамуын жалғастыруда.
Алматының үздік аудандары
Басқа қалалардағыдай орталық — өмір сүруге тамаша орын. Мұнда барлық қажетті инфрақұрылым, серуендеуге және достармен кездесуге арналған көптеген орындар бар. Барлығы жаяу қол жетімді. Бұл ретте, Алмалы ауданында тек ескі тұрғын үй қорын сатып алуға болатындығына дайын болу керек, ал мұнда жалға алу мен пәтер сатып алу бағасы жоғары.
Келесі — Тау алпауыты ауданы. Бұл Медеу ауданындағы шағын аудан, Іле Алатауы тауларына жақын орналасқан. Мұнда жоғары дәрежелі пәтерлерді, атап айтқанда тиісті құны бар таунхаустарды табуға және сатып алуға болады.
Бостандық ауданы — өмір сүрудің тағы бір жақсы жолы. Пәтерлердің бағасы орталыққа қарағанда төмен, бірақ барлық қажетті заттар жақын жерде орналасқан.
Ботаникалық бақ ауданы мен Көктем ауданы студенттер үшін қолайлы орын болмақ. Олар орталыққа жақын орналасқан, ал жақын жерде көптеген университеттер орналасқан. Құны да барабар.
Әл-Фарабиде және «Есентай Молл» СОО ауданында элиталық тұрғын үйді табуға және сатып алуға болады.
Арзан тұрғын үйді шалғай аудандардан сатып алуға болады: Қалқаман, Жетісу және Медеу аудандары, Думан, Орбита, Ақсай.
Пәтер құны неге байланысты
Пәтердің бағасы мен құны түрлі факторларға байланысты. Олардың ішінде:
1. Орналасуы. Пәтердің бағасы қаланың ауданына байланысты айтарлықтай өзгеруі мүмкін. Мысалы, қала орталығында немесе беделді аудандарда тұрғын үй қала маңындағы немесе аз дамыған аудандарға қарағанда қымбат болуы мүмкін.
2. Ауданы және жоспарлануы. Ыңғайлы жоспарлы үлкен пәтерлер әдетте кішігірім пәтерлерге немесе стандартты емес жоспарлы пәтерлерге қарағанда қымбат тұрады.
3. Құрылыстың сапасы және пәтердің жай-күйі. Жаңа құрылыстар немесе жақсы жағдайдағы пәтерлер ескі немесе жөндеуді қажет ететін пәтерлерге қарағанда жоғары бағаға ие болуы мүмкін.
4. Инфрақұрылым және сервистер. Дүкендерге, мектептерге, қоғамдық көліктерге, саябақтарға және басқа да жайлылықтарға жақындығы пәтердің бағасын көтеруі мүмкін.
5. Экономикалық жағдай. Жалпы экономикалық тұрақтылық пен тұрғын үйге сұраныс қаладағы жылжымайтын мүлік бағасына да әсер етуі мүмкін.
6. Инвестициялық әлеует. Кейбір аудандар инвесторлар үшін жылжымайтын мүлік бағасының болашақта өсуі үшін өз әлеуетіне байланысты тартымды болуы мүмкін.
Осы факторлардың барлығын ескере отырып, пәтердің бағасы әртүрлі болуы мүмкін, құны сатып алушылардың нақты шарттары мен артықшылықтарына байланысты.
Алматыда пәтерді жалға алудың өзекті бағасы
Алматыда пәтерлерді жалға алу құны өте жоғары. Жалға берілетін тұрғын үйді 100 000 теңге бағамен табу іс жүзінде мүмкін емес. Ал егер табатын болсаңыз, онда ол ең жақсы ауданда немесе ең жақсы жағдайда болмайды. Сонымен қатар, егер сізде қаржылық мүмкіндік болса, сіз бір бөлмелі пәтерді жалға алып, 600 000 теңгеге жаңа жөндеуден өткізіп, қажетті жиһазбен қамтамасыз ете аласыз.
Орташа алғанда бір бөлмелі пәтердің құны шамамен 200 000-250 000 теңге болады.
Екі бөлмелі пәтер үшін жалға 280 000-350 000 теңге төлеуге тура келеді. Бұл орташа баға, бірақ одан да жоғары баға бар.
Ал үш бөлмелі жалдау бағасы 400 000-500 000 теңге және одан жоғары болады.
Алматыда пәтер сатып алудың өзекті бағасы
Алматы — Қазақстандағы тұрғын үй құны ең жоғары қала. Бір шаршы метрді 719 380 теңгеге сатып алуға болады. Мұндай сандарды krisha.kz сервисі көрсетіп тұр.
Бір бөлмелі пәтердің шаршы метрінің орташа құны — 691 720 теңге. Екі бөлмелі немесе үш бөлмелі пәтерде — 710 000 теңге. Ал төрт бөлмелі бөлмеде — 799 490 теңге.
Монолитті үйдегі бір бөлмелі пәтердің шаршы метрінің құны орташа есеппен 672 мың теңге. Панельді үйде — 699 мың теңге. Ал кірпіште — 758 мың.
Қорытынды
Лайықты бағаға жақсы тұрғын үй табу және сатып алу үшін сізге келесі қадамдар көмектеседі:
1. Өзіңіздің критерийлеріңізді анықтаңыз: тұрғын үйдің аудан, алаң, бөлме саны, пәтердің жай-күйі және басқалар сияқты қандай сипаттамалары сіз үшін аса маңызды.
2. Әртүрлі аудандардағы және жылжымайтын мүлік түрлеріндегі тұрғын үйдің орташа бағасын түсіну үшін нарықты зерттеңіз.
3. Онлайн ресурстарды пайдаланыңыз: орталық агенттіктер, онлайн хабарландыру платформалары және құрылыс компанияларының сайттары сияқты жылжымайтын мүлікті іздеу үшін веб-сайттар мен қосымшаларды пайдаланыңыз.
4. Жылжымайтын мүлік агенттеріне хабарласыңыз: жергілікті агенттіктерге немесе риэлторларға хабарласыңыз, олар сіздің талаптарыңызға сәйкес лайықты баспана табуға көмектеседі.
5. Баламалы нұсқаларды зерттеңіз: қайталама нарықта пәтер сатып алу, жаңа құрылыс бағдарламаларына қатысу немесе аз танымал аудандарда тұрғын үй іздеу мүмкіндігін қараңыз.
6. Тексеру жүргізіңіз: неғұрлым қолайлы тұрғын үйді салыстыру және таңдау үшін тұрғын үйдің бірнеше нұсқасын қараңыз.
7. Мұқият тексеру жүргізіңіз: болашақта ықтимал проблемаларды болдырмау үшін мәміле жасаудың алдында жылжымайтын мүлік объектісінің заңды мәртебесі мен тарихын тексеріңіз.
Осы қадамдарға сүйене отырып және түрлі нұсқаларды бағалай отырып, сіз өзіңіздің қажеттіліктеріңізге және бюджетіңізге сәйкес келетін барабар бағамен жақсы тұрғын үй таба аласыз.
Тұтастай алғанда, Алматыдағы жылжымайтын мүлік нарығы қала тұрғындары үшін де, инвесторлар үшін де мүмкіндіктер мен инновациялық шешімдердің кең ауқымын ұсына отырып, перспективалы әрі тартымды болып қалуда.
Қалада тұрғын үй кешендерін, коммерциялық жылжымайтын мүлікті және қайталама нарықтағы объектілерді қоса алғанда, жылжымайтын мүліктің әртүрлі ұсыныстары ұсынылған.
Жылжымайтын мүлікке деген сұраныс қаланың тұрақты дамуының және инвестициялық мүмкіндіктердің арқасында тұрақты болып қалуда.
Кейбір аудандар мен нарық сегменттерінде, әсіресе беделді аудандарда және құрылыс сапасы жоғары объектілер арасында жылжымайтын мүлік бағасының өсуі байқалады.
Жол, қоғамдық көлiк және қоғамдық мақсаттағы объектiлер құрылысын қоса алғанда, қала инфрақұрылымын дамыту әртүрлi аудандарда жылжымайтын мүлiктiң тартымдылығын арттыруға ықпал етедi.
Ал инвесторлар үшін болашақта бағаның өсу әлеуетін ескере отырып, бастапқы және қайталама нарықта жылжымайтын мүлікке қаражат салу үшін әртүрлі мүмкіндіктер ұсынылған.
