Накопление для первоначального взноса
Субсидированная ставка по ипотеке от коммерческих банков составит до 10%. Государство возьмет на себя часть расходов при займах у банков второго уровня, ставка которых не превышает 17% годовых. После этого ставка составит 10% годовых. В этом направлении могут принимать участие все банки второго уровня без ограничений.
Условия для заемщиков по программе «Нурлы жер»:
— срок займа — до 15 лет
— первоначальный взнос — от 30% от стоимости жилья
— целевое назначение — покупка первичного жилья
— максимальная сумма ипотечного жилищного займа, подлежащего субсидированию — до 20 млн тенге в городах Астана и Алматы и до 15 млн тенге в других регионах
— максимальный срок субсидирования — 10 лет, но не более срока кредитования.
Примерный расчет приобретения квартиры в ипотеку по программе «Нурлы жер»:
Стоимость квартиры — 10 000 000 тг
Первоначальный взнос — 3 000 000 тг (30%)
Размер кредита — 7 000 000 тг
Ставка по займу — 10%
Срок кредитования— 10 лет
Ежемесячный взнос по ипотеке — 92 500 тг
Переплата — 4 100 000 тг.
В рамках программы «Нурлы жер» молодая семья может также при первоначальном взносе в 30% купить кредитное жилье по линии «Байтерек девелопмент»
Семья может приобрести в аренду с выкупом невостребованное очередниками жилье Фонда недвижимости «Самрук-Казына»
Первоначальный взнос при этом не требуется. Очередникам на земельный участок можно купить дом по программе «Нурлы жер».
Программа «Молодая семья» в коммерческих банках
Ипотеку для молодых семей предлагают в Казахстане два банка: «Сбербанк» и «Банк ЦентрКредит». Программы отличаются более низкой ставкой вознаграждения, чем для других клиентов и сниженным первоначальным взносом.
«Сбербанк» дает ипотеку при 10% первоначального взноса, но только до 30 июня. В «Сбербанке» по программе «Молодая семья» в настоящее время действует акция — оформить ипотечный кредит можно, имея лишь 10% от стоимости квартиры. Уникальное предложение действует с 23 января 2017 года по 30 июня 2017 года.
Срок кредитования до 20 лет. Ставка вознаграждения для держателей зарплатных карт «Сбербанка» — от 13,6% годовых в тенге (ГЭСВ — от 16,1%). Для остальных клиентов ставка — 15,1%. Гарантом по ипотеке могут выступать только супруги.
Расчет по ипотеке в «Сбербанке»:
Стоимость квартиры — 10 000 000 тг
Первоначальный взнос — 10%, 1 000 000 тг
Срок займа — 20 лет
Ставка вознаграждения — 15,1%
Ежемесячный платеж — 120 000 тг
Переплата за 20 лет — 19 602 000 тг.
При такой стоимости квартиры и величине первоначального взноса официальный ежемесячный доход супругов должен составлять — 240 000 тг.
В «Банке ЦентрКредит» первоначальный взнос должен быть не менее 30%.
Преимуществом программы ипотеки «Молодая семья» в БЦК является быстрое рассмотрение заявки, в течение трех дней
А также возможность приобретения жилья в любом городе Казахстана. Возраст супругов — до 35 лет включительно.
Ставка вознаграждения фиксированная — 15%, для зарплатников — 14,5%. Годовая эффективная ставка вознаграждения — 15,7%. Гарантом должен выступить супруг, но если он не может, то другое лицо. В связи с тем, что первоначальный взнос должен составлять не менее 30%, рассмотрим расчет по ипотеке не на 20, а на 10 лет.
Расчет по ипотеке в «Банке ЦентрКредит»:
Стоимость квартиры — 10 000 000 тг
Первоначальный взнос — 30%, 3 000 000 тг
Срок займа — 10 лет
Ставка вознаграждения — 15%
Ежемесячный платеж — 112 935 тг
Переплата за 10 лет — 6 552 136 тг
Официальный доход супругов должен составлять — 230 000 тг в месяц.
Источник: kn.kz/article/8321/