В последние годы все больше казахстанцев вкладываются в недвижимость в Дубае. Мы поговорили с Зариной Мубарак — основательницей международного агентства недвижимости — о процессе покупки и возможных подводных камнях.
Зарина Мубарак, основатель и владелец международного агентства недвижимости PREMIER ESTATE GROUP, @mubarak.zarina
О себе
Я работаю в сфере недвижимости уже больше 10 лет. Начинала в Москве, дальше набиралась опыта в Киеве, а первый филиал собственной компании открыла в Уральске — моем родном городе. Позже работала в Астане и Алматы, постепенно вышла на международный уровень.
Клиенты, которые доверяли нам сделки в Казахстане, спрашивали о возможностях за рубежом. Дубай стал логичным шагом, потому что это рынок, где капитал не просто сохраняется, а растет.
Теперь мы работаем с премиальной недвижимостью в Алматы, Астане, Дубае и Лондоне, а также сопровождаем сделки с крупными активами, включая продажу месторождений. Мы закрываем сделки «под ключ» — от выбора объекта до передачи ключей, всегда соблюдая три принципа: качество, прозрачность и конфиденциальность.
Моя миссия — давать клиентам доступ не только к комфортной жизни, но и к сильнейшим инвестиционным возможностям. Для меня недвижимость всегда была не просто бизнесом, а способом создавать для людей пространство их будущего — будь то дом для семьи или инвестиция, которая приносит капитал.
Покупка недвижимости в ОАЭ
Сегодня покупка недвижимости в Дубае — это новый уровень финансовой грамотности и амбиций. Дубай дает:
— возможность получать доход в стабильной валюте
— отсутствие налогов
— высокий рост стоимости объектов
— возможность проживания в одном из самых динамичных городов мира.
Казахстанцы все больше путешествуют, видят, как живут люди за рубежом, и хотят для себя и своих детей доступ к лучшему образованию, инфраструктуре и окружению.
Какие районы и какой тип жилья казахстанцы выбирают чаще всего
Наши клиенты ценят виды и статусное расположение. Самые востребованные варианты — это апартаменты с видом на Burj Khalifa или на Dubai Marina. Многие выбирают резиденции на Palm Jumeirah, потому что это особый уровень престижа и приватности. А если прогуляться по району Dubai Hills, то складывается ощущение, что туда переехала половина Казахстана — это действительно один из самых любимых районов для наших семей: просторные виллы, зеленые парки и атмосфера уюта в сердце мегаполиса.
Процесс покупки жилья в ОАЭ для казахстанцев
Клиент обращается к нам, и мы полностью берем процесс на себя. Сначала консультируем — определяем бюджет, цели и сроки. Покупка для проживания, для перепродажи или для долгосрочной аренды требует разных стратегий.
На основе этого подбираем оптимальный объект. Что удобно в Дубае — это гибкие планы оплаты — беспроцентная рассрочка до семи лет. Получается, что клиент может получить ключи уже через два-три года и сдавать квартиру в аренду, фактически перекрывая выплаты доходами от арендаторов.
Присутствовать лично в Дубае совсем не обязательно. Например, мы сопровождаем весь процесс онлайн, а клиенты всегда могут приехать и обсудить все волнующие вопросы, узнать о ходе строительства.
Если объект готов — оформление занимает от одной до трех недель. Если покупка идет на этапе строительства, то решение можно принять буквально в тот же день: выбрали объект, внесли первый взнос, подписали договор — и вы уже владелец недвижимости в Дубае.
О подводных камнях
Главное заблуждение многих людей заключается в том, что в Дубае недвижимость дается только на 49 или 99 лет. Да, на такие проекты действительно можно нарваться, но ведущие девелоперы оформляют жилье в полную частную собственность. Очень важно учитывать несколько факторов:
— надежность застройщика
— наличие эскроу-счета для безопасных расчетов
— точка выхода — как объект будет продаваться или приносить доход в будущем.
Часто люди стремятся приобрести недвижимость как можно дешевле, а позже эти объекты сложно реализовать даже без убытка. В то же время грамотно выбранный объект — это инвестиция, он растет в цене и дает высокий арендный доход.
Рекомендации
Первый шаг при покупке недвижимости в Дубае — четко определить цель покупки: для жизни, аренды или перепродажи. Исходя из этого, можно выбирать тип жилья. Готовые объекты удобны тем, что в них можно сразу заехать или начать сдавать в аренду. Однако, заработать на росте их стоимости уже вряд ли получится. Объекты на ранних этапах строительства реализуются по стартовым ценам, и за время стройки они успевают вырасти. Да, это требует терпения, но именно такой вариант приносит наибольшую прибыль.
Также важно правильно выбрать брокера, который знает рынок и понимает менталитет казахстанских клиентов.
В Дубае процесс покупки недвижимости максимально прозрачный. При грамотном подходе недвижимость здесь становится одним из самых выгодных и надежных активов.
