Мамыралы Мамбетов, 51 год, родной город — Тараз, работник страховой компании
Я выплатил уже две ипотеки. Я клиент «Жилстройсбербанка» более десяти лет. За это время я оформил четыре ипотеки, из которых две полностью выплатил. Две ипотеки я оформлял на себя, а третью и четвертую оформлял на сыновей. Их у меня трое, двум старшим по 23-24 года. В прошлом году я оформлял на старшего, а в этом году на среднего.
Первую ипотеку я выплатил за три или четыре года, вторую я выплачивал так же — примерно четыре года. Первую ипотеку я взял 10 лет назад, а вторую в 2012 году.
Я живу в купленной по программе квартире. Первая квартира — в Таразе. Я сделал рефинансирование. У меня был дорогой кредит в другом банке, но потом я переоформил эту квартиру через «Жилстройсбербанк». Второй кредит я взял на квартиру в Алматы. Там я участвовал в госпрограмме «Доступное жилье» и прошел по конкурсу. Купил двухкомнатную квартиру в Алматы на улице Розыбакиева. Сейчас мы живем в Алматы, а в Таразе живет старший сын.
Ипотечные программы привлекательны, у них хорошие условия, потому что 50 % нужно накопить, а остальные 50 % банк дает на 6 лет под 5 %. А это, я замечу, примерно в 2,5-3 раза дешевле, чем на рынке.
Нужно понимать, что быстро все выплатить не получится
Те, у кого уже оформлен кредит, и они залезли в долговую яму, окажутся в тяжелых условиях, и осуществлять неподъемные платежи будет сложно.
В нашей семье мы выплачиваем все неспешно. Я ежемесячно откладываю определенную сумму с зарплаты, жена и дети тоже откладывают. После этого мы объединяем все счета и одним, можно сказать пулом, выступаем и участвуем в конкурсе в «Жилстройсбербанке». Когда мы оформляем кредит, получается, что примерно 50 % мы уже сами накопили, и по условиям выплачивать остальную сумму удобно.
Есенаман Жарылгасов, 39 лет, родной город — Уральск, предприниматель
В 2006 году я обратился в «Жилстройсбербанк» и открыл депозит. Я хотел участвовать в государственной программе, но моя зарплата не позволяла этого — получал я тогда немного. Мы решили оплатить ее наличными, и сестра помогла это сделать. Через три года мы оформили договор дарения, и квартира ушла к сестре.
С тех пор, как в 2006 году я открыл счет, он оставался активным. В 2013 году я пришел в отделение банка, где мне сказали, что все те клиенты, которые открыли счет в 2006 году, приобрели квартиры. Я, скорее всего, был последним клиентом, не совершившим покупку.
На тот момент на счету была достаточная сумма. Мне предложили сделать вклад, оговоренный в договоре, и получить квартиру. Я согласился и оформил ипотеку на квартиру. Спустя год-полтора я ее выкупил.
После этого я совершил обмен на дом. Это коттедж в городе на 200 квадратных метров.
У меня всегда была мечта — построить дом
Реализовалась она таким образом. В случае, если бы мне пришлось строить, то понадобилось бы много денег и нервов. Уже четыре года наша семья, в которой четверо детей, живет в этом доме.
В какой-то момент мне захотелось начать вести бизнес. Я приобрел земельный участок, чтобы построить торговый дом. Половина уже построена.
Всем тем, кто участвует в различных программах и берет кредиты, я советую не спешить и иметь терпение. Покупка квартиры — это большая покупка, и совершать ее стоит размеренно. Выплаты, совершаемые годами — это нормально, ведь шаг за шагом ты ближе к цели.
Мунира Калабаева, 50 лет, родной город — Уральск, лидер-консультант «Жилстройсбербанка»
Я выплатила уже две ипотеки. В 2006 году я взяла первую ипотеку на участок под строительство. В 2012 году я ее досрочно закрыла.
Потом, в 2012 году, я взяла второй займ — уже на квартиру. Ее я также закрыла досрочно в апреле 2018 года. В результате первого займа, который я брала в 2006 году на строительство дома, был построен одноэтажный типовой частный дом. Второй займ — это однокомнатная квартира. Я приобрела ее в 2012 году в чистовой отделке под ключ третьего класса комфортности. Сейчас это благоустроенная однокомнатная квартира площадью 44 квадратных метра.
Я сама живу в частном доме. В квартире живет моя мама.
Чтобы погасить кредит досрочно, можно ежемесячно приходить и погашать основной долг. Когда вы погашаете основной долг, ежемесячный взнос становится меньше. Также основной долг по мере погашения уменьшается.
Например, если у вас займ на два миллиона, и ежемесячно, когда вы погашаете определенную сумму, с основного долга эта сумма вычитается, и остаются меньшие доли. Я бы могла не погашать оставшуюся сумму досрочно. К концу года от самого долга оставалось 250 тысяч тенге. Для того чтобы не дробить сумму до декабря месяца, я погасила долг разом.
В «Жилстройсбербанке» надо заранее открывать депозит, чтобы не переплачивать при получении займа. Тут проценты зависят от срока накопления: чем больше срок накопления на депозите, тем меньше процентная ставка по займу.