Выбор района — это не только про квадратные метры, но и про образ жизни, комфорт и перспективы. Мы собрали лучшие районы Алматы в 2026 году: от престижных и зеленых до самых перспективных и развивающихся, и разобрали, кому и для каких целей каждый из них подойдет: для семьи, работы, аренды или инвестиций.
Бостандыкский район
Один из самых комфортных и престижных районов Алматы. Здесь сочетаются развитая инфраструктура, зелень и хорошие школы. Район выбирают семьи и те, кто думает о долгосрочном проживании. Близость к горам и удобные транспортные развязки делают его особенно привлекательным.
Топ-микрорайоны: Орбита, Казахфильм, Мирас, Алмагуль, Нурлытау.
Что рядом
Школы и образование:
— NIS
— Республиканская физико-математическая школа
— школы №38, №73, №159
— частные школы Tamos Education, Haileybury Almaty.
Парки и отдых:
— Парк Первого Президента
— Ботанический сад
— прогулочные зоны вдоль Аль-Фараби.
ТРЦ и сервисы:
— MEGA Alma-Ata
— Esentai Mall
— Magnum, Small, фитнес-клубы, медцентры.
— удобные выезды на Аль-Фараби и к ВОАД.
Почему стоит выбрать
Более чистый воздух, престижные школы и стабильный рост стоимости жилья.
Подходит для: семей с детьми, долгосрочного проживания, инвестиций.
Медеуский район
Центр города. Исторические кварталы, панорамные виды и быстрый доступ ко всем ключевым точкам Алматы. Район ценят за статус, атмосферу и высокий спрос на аренду.
Топ-микрорайоны: Самал-1, Самал-2, Самал-3, Горный гигант, Кок-Тобе.
Что рядом
Школы:
— школы №12, №28, №35
— частные гимназии и языковые школы.
Отдых и прогулки:
— набережная реки Малая Алматинка
— Парк 28 гвардейцев-панфиловцев
— Кок-Тобе.
Инфраструктура:
— Dostyk Plaza
— Ramstore
— кафе, рестораны, музеи.
— быстрый доступ к деловому центру и Бостандыкскому району.
Почему стоит выбрать
Центральное расположение и престиж с панорамными видами.
Подходит для: бизнеса, аренды, активной городской жизни.
Алмалинский район
Самый «пешеходный» район города. Здесь сосредоточена деловая и культурная жизнь: офисы, коворкинги, кафе, метро и ключевые городские маршруты. Идеален для активного городского ритма.
Топ-микрорайоны: Золотой квадрат, Тулебаева, Абая — Ауэзова.
Что рядом
Школы:
— гимназии №8, №25.
Инфраструктура:
— ЦУМ, ГУМ
— Арбат
— БЦ, коворкинги.
Транспорт:
Станции метро «Алатау», «Жибек Жолы», «Абая».
Почему стоит выбрать
Удобства в пешей доступности и высокий спрос на аренду.
Подходит для: специалистов, фрилансеров, инвесторов.
Ауэзовский район
Практичный и сбалансированный район для жизни. Хорошо развит общественный транспорт, метро, торговые центры и школы. Один из лучших вариантов по соотношению цены и комфорта.
Топ-микрорайоны: 1-12 микрорайоны, Мамыр, Жетысу.
Что рядом
Школы:
— школы №42, №126, №139.
Инфраструктура:
— ТРЦ Moskva, Asia Park
— рынки, супермаркеты Magnum, Small.
Транспорт:
— станции метро «Москва», «Сайран».
Почему стоит выбрать
Один из самых удобных районов по цене и инфраструктуре.
Подходит для: молодых семей и покупателей первого жилья.
Наурызбайский район
Молодой и быстро развивающийся район города. Новые жилые комплексы, школы и масштабные проекты формируют высокий потенциал роста. Подходит тем, кто смотрит на перспективу.
Топ-микрорайоны: Шугыла, Карагайлы, Калкаман-2, Алма Сити.
Что рядом
Школы:
— государственная школа №174
— активно строят новые школы в рамках нацпроекта «Комфортная школа».
Хорошие ЖК:
— ЖК Alma City 4
— ЖК «Шұғыла City»
— Sensata City, Ulytau, Premiera.
Почему стоит выбрать
Перспективный район с потенциалом роста стоимости недвижимости.
Подходит для: молодых семей и инвестиций на 5-10 лет.