facebook

Порекомендовать героя

WE важно, кто рядом с нами и нашими семьями. МЫ стремимся делать так, чтобы вокруг нас были надежные люди, которым можно доверять. Рекомендуя людей, обратите внимание на наши ценности и ориентиры.

    Наши люди WE:

  • Наш Человек стремится создавать то, что улучшает жизнь людей

  • Наш Человек в общении с окружением честен и справедлив, порядочен и верен

  • Вы доверяете ему и уверены в его искренности

  • Наш Человек живет полной жизнью: любимая семья, достойное окружение, любимое дело, интересное хобби

  • Наш Человек всегда идет вперед и развивается

  • Наш Человек неравнодушен и готов вместе с нами создавать добрые дела

Далее closerecommendheropopupa
Порекомендовать героя

Выберете одну или нескольо рубрик, в которую вы рекомендуете человека


Закрыть поиск
closesearch
drawnup
ВАША ЗАЯВКА ПРИНЯТА

Спасибо за неравнодушие!
Нам важно узнавать о достойных людях, чтобы рассказывать о них городу!

Вернуться на главную

Подписаться на рассылку

closesearch
Array
(
    [SRC] => /upload/resize_cache/iblock/943/400_450_240cd750bba9870f18aada2478b24840a/943b06c89c69994b3a65bc9281075ca1.jpeg
    [WIDTH] => 400
    [HEIGHT] => 450
)
kak-i-pochemu-stoit-priobresti-nedvizhimost-v-oae-otsutstvie-nalogov-i-spros-na-arendu
logo
Как и почему стоит приобрести недвижимость в ОАЭ: отсутствие налогов и спрос на аренду
Путешествия и туризм

31.07.2019

Как и почему стоит приобрести недвижимость в ОАЭ: отсутствие налогов и спрос на аренду

Иван Тыртышный, 38 лет, родной город — Екатеринбург, инвестор, relationship manager, IvanGFP


Как и почему стоит приобрести недвижимость в ОАЭ: отсутствие налогов и спрос на аренду

О переезде


В 2011 году я приехал в Дубай на отдых и был приятно удивлен. Мне понравился восточный колорит, солнце, море, пляж. Появилась традиция возвращаться в Дубай каждый год.

В Дубае постоянное лето, красивый ландшафт. Установлен безналоговый режим, безопасная жизнь.

Здесь развит туристический сектор, поэтому меня заинтересовал класс отельной недвижимости. Я выбрал его для инвестирования, а затем переехал в Дубай.

Выбирал недвижимость по принципу простоты управления. Я вкладываю деньги и получаю с недвижимости доход на долгосрочный период.

Как и почему стоит приобрести недвижимость в ОАЭ: отсутствие налогов и спрос на аренду

Рынок недвижимости в ОАЭ


Рынок недвижимости здесь меняется быстро. Есть новые проекты на стадии строительства, есть построенные жилые билдинги. Они отличаются по качеству, управляющей компанией, местонахождению.

Люди в Дубае предпочитают жить в новых зданиях. Им важен комфорт: беговые и велодорожки, площадка для йоги, бассейны. Поэтому главные преимущества — новизна и соответствие новым стандартам.

Главные преимущества — новизна и соответствие новым стандартам


В Эмиратах нет понятия «незавершенное строительство». Риск может быть связан с выбором местоположения. Также могут быть риски, связанные с финансами, так как доллар остается более сильной валютой, чем дирхам.

О процессе приобретения недвижимости


Если купить проект от застройщика, то комиссия с покупателя не взимается. Агентство делает всю необходимую работу, а вы выбираете апартаменты. В течение месяца мы вносим down payment, в зависимости от того, на какой стадии строительства находится объект. Потом определяется график дальнейших платежей.

Как и почему стоит приобрести недвижимость в ОАЭ: отсутствие налогов и спрос на аренду

Можно выбрать жилье подороже, где предоставляются лучшие условия. Но чем дешевле, тем меньше преимуществ. Например, люди могут сэкономить, отказавшись от балконов, парковок.

Советы


При выборе недвижимости определиться с местоположением объекта: рядом с морем, ближе к центру, либо жилой район, где живут экспаты. Также класс апартаментов: подешевле, средний уровень, подороже. Самое важное — правильно вести переговоры.


Наталья Воронина, 48 лет, родной город — Краснодар, брокер по недвижимости, @dubainedvijimost

Как и почему стоит приобрести недвижимость в ОАЭ: отсутствие налогов и спрос на аренду

О переезде


Я живу в Дубае и работаю брокером по недвижимости три года. В России работала в сфере недвижимости около 15 лет до наступления кризиса — это послужило толчком для переезда.

Эмираты выбрала не случайно. Неоднократно бывала здесь в качестве туриста и была очарована этой страной: чистотой, порядком, безопасностью и климатом. Определяющей причиной стала востребованность профессии.

Мысли о приобретении недвижимости были с первого посещения Эмиратов. Недвижимость в Дубае — выгодное вложение средств.

Рынок недвижимости в ОАЭ


В ОАЭ, особенно в Дубае, ведется активное строительство. Здесь можно найти объекты различного ценового диапазона— от 100 000 $ и выше. Это может быть как завершенное, так и строящееся жилье.

Как и почему стоит приобрести недвижимость в ОАЭ: отсутствие налогов и спрос на аренду

Основная часть населения города — экспаты — люди, которые приехали на работу, а также огромное множество туристов. Поэтому жилую недвижимость можно использовать в качестве личного жилья или в качестве инвестиций с целью получения прибыли, что особенно актуально для Дубая.

Жилая недвижимость — надежный и прибыльный способ капиталовложения. Она относится к реальным активам, которые считаются надежными.

Преимущества в том, что в Дубае нет налогов на жилую недвижимость, а также нет налога на прибыль и высокий инвестиционный доход


Жилье можно сдавать как на долгосрочную, так и на краткосрочную аренду. Долгосрочная аренда длится не менее года, что закрепляется соответствующим договором с регистрацией.

Преимущества в том, что в Дубае нет налогов на жилую недвижимость, а также нет налога на прибыль и высокий инвестиционный доход.

Как и почему стоит приобрести недвижимость в ОАЭ: отсутствие налогов и спрос на аренду

О процессе приобретения недвижимости


Жилье можно приобрести двумя способами: самостоятельно или с помощью девелопера.

Процесс приобретения недвижимости в Дубае самостоятельно происходит следующим образом:

— выбор объекта

— подписание предварительного договора с внесением 10 % от стоимости

— основной договор с регистрацией в Земельном департаменте Дубая, где происходит окончательный расчет

— выдача права собственности.​

Что касается девелопера, схема приобретения несколько иная:

— бронирование — 10 % от стоимости

— в соответствии с графиком платежей, предоставляемым застройщиком, вносятся денежные средства на счета,указанные в договоре

— когда будет внесены 20 % от стоимости, застройщик регистрирует договор в Земельном департаменте Дубая, и ваши средства защищены.

Советы и лайфхаки


Главное при покупке недвижимости — грамотный сертифицированный брокер. ОАЭ — молодое государство, законы здесь меняются быстро. Важно, чтобы брокер был в курсе последних изменений.

Брокер может посоветовать и рассказать о плюсах и минусах объекта.

Также рекомендую сразу внести 20 % , чтобы зарегистрировать договор приобретения недвижимости.


Лилия Ибрагимова, 34 года, родной город — Казань, юрист, @akilusha

Как и почему стоит приобрести недвижимость в ОАЭ: отсутствие налогов и спрос на аренду

О переезде


Я пять лет живу в Дубае. Занимаюсь сопровождением сделок по недвижимости в ОАЭ, а также регистрацией бизнеса в Эмиратах.

Дубай — комфортная страна для проживания, здесь хороший климат, хорошие условия для бизнеса.

О рынке недвижимости в ОАЭ


Рынок недвижимости в ОАЭ активно развивается. Строится много жилой недвижимости. Это всегда новые, интересные архитектурные решения, которые не похожи друг на друга.

Покупка недвижимости в Эмиратах — удобное, выгодное вложение средств. Пользуясь этой недвижимостью, вы знаете, что у вас есть квартира с выходом к морю, можете приехать в любое время, пожить здесь, а при необходимости сдать в аренду. Если вы сдаете недвижимость в аренду, около 8 — 9 % годовых вам обеспечено. Это удобно, комфортно и безопасно.

Покупка недвижимости в Эмиратах — удобное, выгодное вложение средств


В ОАЭ прозрачное законодательство в сфере недвижимости. В Дубае живет много экспатов, соответственно, спрос на аренду высокий.

О процессе приобретения недвижимости


Первый этап — выбор недвижимости. После этого вы заключаете договор, где вы подтверждаете, что выбрали определенную недвижимость и готовы ее купить. Для этого вносите депозит 10 %. После этого шага продавец не имеет права продавать это жилье — оно зарезервировано за вами.

Как и почему стоит приобрести недвижимость в ОАЭ: отсутствие налогов и спрос на аренду

Перед заключением сделки продавец закрывает налоги иплатежи за коммунальные услуги.

Для совершения покупки у вас должен быть счет в банке, где вы берете менеджер-чек на оплату квартиры и на оплату процентов за покупку квартиры. Их нужно предоставить в Земельный департамент, после чего можно пройти регистрацию и получить недвижимость.

Советы и лайфхаки


Обязательно откройте счет в банке. Чтобы минимизировать риски, обращайтесь к агентам. Агент составит верный договор, проверит недвижимость, документы.

Узнайте первыми:

Подписаться на рассылку WE project!

Мы пишем о том, что помогает сориентироваться в новом мире и выбрать то, что нужно именно вам.