Индира Комекбаева, 30 лет, родной город — Аркалык, специалист йога-индустрии
Китай, Шанхай
О поиске жилья
В Шанхае большой выбор арендного жилья, поэтому все зависит от личных предпочтений и дохода. Кто-то снимает первое попавшееся жилье, кому-то требуются надели поиска. Я бы советовала начинать поиски квартиры минимум за три недели, но моя подруга смогла найти комнату за пару дней.
Практически все в Шанхае снимают квартиру или комнату через агентство, которых тут много. Большинство сайтов заполнены объявлениями от мошенников, но недавно появилась база агентства Lianjia, которой можно доверять. Также можно найти жилье на craigslist или в сообществах экспатов в социальных сетях.
За услуги агентства обе стороны должны заплатить 35 % от месячной арендной платы за квартиру. Агентство помогает не только в поиске жилья, но и ведет переговоры по снижению стоимости, занимается оформлением договора, отслеживает все документы, производит первый расчет. Однажды в квартире, которую я хотела арендовать, вместо обычного дивана стоял традиционный китайский деревянный диван. После моих жалоб и отказа хозяина его заменить агенты сами купили угловой диван из своей комиссии. А в другой раз агенты дали нам скидку из комиссии.
При поиске квартиры я всегда добавляю агентов в мессенджер за полтора месяца до переезда, пишу им свои требования, прошу высылать фотографии. И если что-то приглянулось, сразу вношу депозит.
О стоимости
За последние 5 лет цена на арендное жилье в Шанхае выросла практически на 80 % и продолжает расти каждый год.
В Шанхае живут люди с разным достатком. Например, наша помощница по дому живет с мужем в простой комнате в старом доме, который скоро снесут, и они платят примерно 50 000 тенге в месяц. Это очень дешево. Еще есть иностранцы и приглашенные менеджеры крупных корпораций, семьям которых компании снимают коттеджи ближе к центру, которые стоят минимум 2 000 000 тенге в месяц. Столько же может стоить квартира в новом жилом комплексе ближе к центру, такие квартиры обустроены на европейский лад, с привычной нам мебелью и хорошим видом из окна. В среднем квартиру с двумя спальнями в приличном состоянии, в 15 минутах от метро и не очень далеко от центра можно снять за 500 000 тенге. Пару лет назад такую квартиру можно было снять за 350 000.
Помимо 35 % за услуги агента всегда оплачивается депозит в размере месячной аренды жилья. Иногда сумма депозита может составлять плату за три месяца. Депозит оплачивается на случай порчи имущества, неоплаты счетов, съезда до окончания действия контракта. Если все в порядке, тогда депозит возвращается.
Коммунальные услуги оплачиваются съемщиками жилья, и оплачивать в Шанхае их легко. Девять лет назад счета можно было оплатить в любом маленьком продуктовом магазине по штрих-коду и без комиссий. Сейчас достаточно ввести свой адрес в электронном кошельке, счета приходят на него, и их можно тут же оплачивать. В Китае нет единого тарифа, поэтому цены могут разниться не только в разных регионах Китая, но и в разных ЖК. Есть также местный КСК, здесь оплата зависит от площади квартиры, и на подписании договора нужно договориться, кто будет оплачивать эти услуги. В Шанхае обычно оплату производит хозяин, но в других городах Китая — съемщики жилья.
Если у вас есть вид на жительство, то иностранцу нужно регистрироваться по месту жительства. Обычно для этого достаточно контракта на аренду и паспорта. Но в некоторых ЖК требуют оплату налога от 1.5 до 3 % от арендной стоимости для получения квитка, по которому можно зарегистрироваться.
О квартирах
В Шанхае сдаются мебелированные квартиры, но часто эта мебель старая. И если вы планируете оставаться на длительный срок, можно договориться, чтобы эту мебель вывезли, и купить свою.
При съеме жилья в Китае считается только количество спален. В квартирах не всегда есть гостиная, это может быть просто проходной коридор, который связывает входную дверь и спальни. Также в квартирах обычно нет большой кухни с обеденным столом — для этого есть столовая комната.
Многие дома построены немного странно. По фэн-шую тут даже в высотном квартирном доме могут оставить дыру посередине здания, поэтому нужно тщательно проверять квартиру. Пару раз я посещала квартиры, где окна выходили в подъезд или на лестницу.
Другая особенность — в квартирах не двойные плотные окна, а летний вариант окон, которые не закрываются плотно, хотя зимой тут далеко не летняя температура. И если на улице 10 градусов тепла и светит солнце, то дома просто 10 градусов. Поэтому во всех квартирах есть кондиционеры, все покупают электрические обогреватели. В последнее время мы снимаем квартиру с подогревом полов, это увеличивает счет за коммунальные услуги, но это лучше, чем постоянный холод.
Махаббат Толеугазина, 29 лет, родной город — Алматы
Испания, Мадрид
О поиске жилья
Найти квартиру в Мадриде одновременно и легко, и сложно. Этот процесс может занять пару месяцев. Для этого существует множество интернет-платформ с объявлениями, которые похожи на нашу «Крышу». Но если в Казахстане «Крыша» и «Маркет.кз» связаны, то в Испании порядка пяти абсолютно независимых между собой платформ. Также в каждом районе находится множество агентских компаний.
Сложности заключаются в том, что испанцы в большинстве случаев говорят только по-испански. И если ты владеешь только английским, то можно столкнуться с тем, что вы даже не сможете договориться о встрече. Для съема квартиры хозяева требуют от арендаторов целый пакет документов: удостоверение, выписку с места работы, сведения о доходах, банковский счет. А также запрашивают точное количество людей, которые будут жить в квартире. Поэтому казахский вариант, когда гости приезжают на три дня, а остаются на полгода, тут не проходит бесследно.
Если вы ищете квартиру через агентство, то они полностью сопровождают сделку с юридической стороны, проверяют как арендатора, так и арендодателя. За свою услуги агенты берут комиссию в размере месячной арендной платы.
Испанцы очень ответственные налогоплательщики, поэтому без договора в квартиру вас не пустят. По этому договору потом люди могут встать на временную прописку, зачислить детей в школу или детский сад, указать адрес квартиры в миграционной карте.
Казахская диаспора в Испании очень тесно общается, поэтому, когда кто-то ищет квартиру или комнату, мы стараемся друг другу помочь. В этих процессах часто участвуют выходцы из Кыргызстана, Узбекистана, России, Украины.
О стоимости
Стоимость квартиры в Мадриде зависит от района, квадратуры, этажа, наличия лифта, вида из окна. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в центре города — 1500 € и выше. За эту же сумму можно найти квартиру чуть дальше от центра, но с бассейном, тренажерным залом, консьержем.
Если выехать за кольцевую М30, то за 1200 € можно снять квартиру с тремя спальнями, хотя это еще не пригород. Также есть близлежащие деревни, до которых можно добраться на электричке. Там за 700-800 € можно снять отдельно стоящий домик.
Коммунальные услуги оплачивают арендаторы, но бывает, что эта сумма включается в общую стоимость аренды.
Налоги в Мадриде оплачиваются онлайн, поэтому нет нужды бегать по налоговым. Раз в год испанцы подают электронную декларацию, где указывают, что сдавали квартиру за определенную сумму, и оплачивают этот налог.
Еще одна особенность, что при съеме квартиры хозяева берут депозит в размере двухмесячной аренды. Депозит могут вернуть при условии, что в квартире ничего не испорчено и квартиросъемщик предупредил хозяина о съезде из квартиры в письменном виде за 30 дней.
О квартирах
Старые дома в Мадриде построены таким образом, что часть окон выходит во внутренний колодец. Обычно это окна из санузлов и кухонь. Но бывает, что и окна спален выходят туда же. Здесь очень ценятся квартиры на последнем этаже, их называют Атико. У таких квартир панорамный вид на город, открытая и просторная терраса.
Следует учитывать, что однокомнатная квартира в Испании — это квартира с одной спальней и отдельным залом. По нашим меркам это уже двухкомнатная квартира.
В основном в Испании квартиры сдают пустыми, потому что испанцы предпочитают переезжать со своей мебелью и прочей утварью. Хозяева не любят докупать мебель по просьбе арендаторов. И если вы сняли квартиру в таком виде, то потом практически невозможно добиться от хозяев докупить что-либо в квартиру. Они считают, что вы видели, что снимали, и не понимают, почему сейчас что-то просите.
При этом бывают квартиры, которые сдаются с мебелью. Такие чаще можно встретить в крупных городах, таких как Мадрид, Барселона, Валенсия, потому что тут больший поток туристов, студентов и приезжих.
Адиль Тайжанов, 27 лет, родной город — Павлодар, консультант по недвижимости и трудоустройству в Дубае
ОАЭ, Дубаи
О поиске жилья
В Дубае найти жилье не сложно, есть множество предложений по съему квартиры, так как здесь быстрые темпы роста недвижимости, все постоянно строится.
Люди прилетают в Дубай в поисках работы и в основном арендуют спальное место, то есть живут с кем-то в одной квартире. Это обходится дешевле. Но некоторые ищут комнаты, квартиры.
Есть много разных способов для поиска жилья. В основном все находят квартиры через группы в социальных сетях, в которых всегда много предложений. Там сдают и койки, и комнаты, и студии, и квартиры — все зависит от бюджета человека. Также есть сайты dubizzle, airbnb. Помимо этого можно обратиться к риелтору. Еще в Дубае часто находят квартиры через знакомых, потому что здесь много людей из СНГ, и все общаются между собой.
Когда я искал жилье в первый раз, я написал в одну из групп, и мне предложили место в хостеле. Это была чистая трехкомнатная квартира, где есть две спальни и зал, с новой мебелью, в хорошем районе и удобной инфраструктурой. Первое время я жил там один и платил 60 дирхам в сутки, т.е. около 5000 тенге.
О стоимости
Цена на жилье, как и в любом городе, зависит от района. Например, бывают комнаты размером два на три квадратных метра с двумя трехъярусными кроватями, и люди платят от 600-700 дирхам в зависимости от уровня места, но это редкость.
Самые популярные и дорогие районы — это Дубай Марина, Даунтаун Дубай, JBR, который находится на береговой линии. Дешевое жилье можно найти в спальных районах — Дейра, Юнион, Бур Дубай или на границе эмирата Дубай и Шаржа. Многие снимают жилье в соседних эмиратах.
Многие стараются снимать жилье ближе к работе, в районах, где есть метро. Все смотрят на то, есть ли в ЖК тренажерный зал, бассейн, как далеко находится пляж.
Если вы снимаете койко-место, то вы платите определенную сумму, в которую включены и проживание, и интернет, и коммунальные услуги. Но если вы снимаете квартиру или студию, обычно надо заплатить сразу за весь год, или в три или четыре чека. Очень редко арендодатели соглашаются на то, что вы будете платить каждый месяц. Также многие арендодатели берут с людей депозит на случай поломок или неуплаты.
В среднем койко-место будет стоить от 1000 дирхам, комнату можно снять за 3000 дирхам.
Для приезжих лучше сначала снимать койко-место, чтобы сэкономить деньги. Если вы едете с кем-то, можно снять комнату, это тоже выйдет недорого. Лучше снимать мастер рум — комнату, в которой есть свои ванна и туалет.
Вообще, я советую лететь в Дубай по горящей путевке, которая может обойтись в 100 000 тенге. Несколько дней вы сможете пожить в отеле, и за это время подобрать себе квартиру и даже работу. Либо можно найти жилье заранее.
О квартирах
В Дубае жильцам предоставляют всю мебель, потому что квартиру без мебели здесь никто снимать не будет.
Дубай привлекателен для инвесторов в плане покупки недвижимости, так как она быстро окупается и растет в цене. Люди покупают недвижимость, чтобы сдавать ее в аренду, но многие сдают квартиры неофициально, потому что оформление занимает много времени.
Еще при выборе жилья важно обратить внимание на то, с кем вы будете жить, а также внимательно смотреть, чтобы в квартире не было тараканов.
Бывает, что к вам в квартиру может прийти с проверкой охрана, или когда вы приходите домой, вы должны показать специальную карточку.
